Mua nhà ở Mỹ có được cấp thẻ xanh không? Chuyên gia di trú trả lời

Hằng năm, Sở Di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ USCIS cung cấp rất nhiều loại thị thực, thẻ xanh thông qua diện bảo lãnh thân nhân, đoàn tụ gia đình, diện việc làm EB3, đầu tư EB5 để công dân nước ngoài có thể đến Mỹ sinh sống và làm việc.

Trong đó, có một câu hỏi được nhiều người quan tâm là mua nhà ở Mỹ có được cấp thẻ xanh Mỹ không. Bởi rất nhiều người còn có cái nhìn chưa tốt và còn đánh đồng giữa thẻ bất động sả và thẻ xanh Mỹ.

Hãy cùng ImmiPath tìm hiểu câu trả lời qua bài viết sau nhé! 

1. Mua nhà ở Mỹ có được cấp thẻ xanh không?

Công dân nước ngoài được tự do mua bất động sản ở Mỹ. Tuy nhiên, việc mua nhà ở Hoa Kỳ không tự động cấp cho bạn đủ điều kiện để được thường trú hợp pháp (thẻ xanh).

Vì vậy, câu hỏi “Mua nhà ở Mỹ có được cấp thẻ xanh không? Mua nhà ở Mỹ có được định cư không? Chuyên gia di trú ImmiPath trả lời rằng là bạn sẽ không được cấp thẻ xanh dù mua nhà ở Mỹ vì thẻ xanh định cư và sở hữu nhà cửa ở Mỹ không liên quan gì với nhau.

Nếu bạn có thẻ xanh (thẻ thường trú nhân hợp pháp tại Mỹ), bạn có thể mua nhà ở bất cứ tiểu bang nào tại Hoa Kỳ nhưng nếu mua nhà ở Mỹ mà không thoả mãn các điều kiện thường trú hợp pháp thì bạn sẽ không được cấp thẻ xanh. 

Do đó, nếu bạn muốn mua nhà và có thẻ xanh luôn thì Sở Di Trú và Nhập tịch Hoa Kỳ (USCIS) cấp một số loại thị thực giúp bạn định cư và sinh sống lâu dài tại Mỹ như:

• Thị thực dựa trên gia đình  
• Visa vợ/chồng/hôn thê 
• Thị thực góa phụ
• Thị thực dựa trên việc làm  
• Thị thực đầu tư  
• Thị thực nhập cư đa dạng (xổ số thị thực) 
• Thị thực tị nạn 

2. Làm cách nào để có được thẻ xanh thông qua mua nhà tại Mỹ?

Nếu là công dân nước ngoài muốn mua nhà và được cấp thẻ xanh Mỹ thì có thể đi theo diện đầu tư EB5 Đây là một trong những con đường uy tín nhất để công dân nước ngoài đạt được cả tình trạng cư trú hợp pháp và cơ hội tài chính tại Hoa Kỳ, đặc biệt là đầu tư bất động sản.

Để tham gia đi định cư Mỹ diện đầu tư EB5 và nhận thẻ xanh, buộc bạn phải đầu tư tối thiểu 800.000 USD hoặc 1,05 triệu USD vào một doanh nghiệp Hoa Kỳ. 

Nhận thẻ xanh của bạn thông qua đầu tư bất động sản bằng chương trình EB-5 có thể được thực hiện theo hai cách:

2.1. Đầu tư vào khu vực EB-5 tập trung vào bất động sản

Nhiều Trung tâm khu vực EB-5 được phê duyệt xử lý bất động sản và luôn mong muốn có các nhà đầu tư nước ngoài tham gia.

Những người xử lý các chương trình sẽ thực hiện tất cả các công việc cơ bản như xem xét khu đất được đề xuất để xây dựng, quyền sử dụng đất, tài liệu phát triển và giám sát quá trình xây dựng.

Một số bất động sản sinh lời mà các trung tâm này đầu tư bao gồm phát triển khách sạn nghỉ dưỡng, nhà ở sinh viên, nhà hàng, văn phòng, cơ sở vật chất dành cho người cao tuổi và trung tâm mua sắm.

Là nhà đầu tư nước ngoài, nếu chọn con đường EB-5 này, bạn sẽ được cấp quyền sở hữu một phần dự án và có cơ hội tham gia vào dòng tiền và chia sẻ lợi nhuận của doanh nghiệp.

2.2. Mua bất động sản tại Hoa Kỳ để bắt đầu doanh nghiệp EB-5 của bạn

Nếu bạn muốn đóng vai trò tích cực trong việc điều hành khoản đầu tư EB-5 của mình, một cách khác để bạn có thể nhận được thẻ xanh thông qua đầu tư bất động sản là sở hữu bất động sản mà doanh nghiệp của bạn hoạt động.

Vì phải đáp ứng yêu cầu tạo ra 10 việc làm toàn thời gian cho người lao động Hoa Kỳ, nên cách tốt nhất của bạn là mua một tòa nhà để bắt đầu một doanh nghiệp mới hoặc đầu tư vào một doanh nghiệp hiện có.

Điều này có thể giúp bạn đáp ứng hai yêu cầu cùng một lúc vì bạn có thể sử dụng phần lớn số tiền đầu tư để mua tòa nhà và sử dụng phần tiền còn lại để đáp ứng tất cả các yêu cầu doanh nghiệp thương mại mới khác của chương trình EB-5 bao gồm cả việc sử dụng lao động được chỉ định, số lượng nhân viên.  

Để tiết kiệm một khoản đáng kể cho khoản đầu tư EB-5, các nhà đầu tư nước ngoài đôi khi mua các bất động sản đang gặp khó khăn, có thể được mua với chi phí mua lại thấp để bắt đầu hoạt động kinh doanh thương mại mới của họ.

Miễn là bạn đầu tư số tiền tối thiểu và tuân thủ các yêu cầu của USCIS của chương trình trong việc sử dụng tài sản, thì đây có thể là một lựa chọn khả thi. Tuy nhiên, bạn nên nói chuyện với những chuyên viên di trú, định cư Mỹ EB-5 như ImmiPath của mình trước khi làm như vậy.

3. Quyền lợi khi định cư Mỹ diện EB5

Bạn sẽ được hưởng lợi đáng kể nếu bạn chọn phần này để có được tình trạng thường trú nhân tại Hoa Kỳ. Sau đây là một số lợi thế mà bạn có thể được hưởng:

3.1 Thẻ xanh cho bạn và cả gia đình

Đối với hầu hết các công dân nước ngoài, điểm thu hút chính của chương trình EB-5 là nhận được thẻ xanh của Hoa Kỳ.

Khi bạn đã đầu tư trực tiếp hoặc gián tiếp 800.000 đô la hoặc 1,05 triệu đô la vào bất động sản cho một doanh nghiệp kinh doanh và bạn đã đáp ứng mọi yêu cầu EB-5 khác, bạn sẽ có thể đăng ký thẻ xanh của mình.

Ngoài ra, vợ/chồng và con chưa lập gia đình dưới 21 tuổi của bạn cũng sẽ có cơ hội trở thành thường trú nhân hợp pháp của Hoa Kỳ.

Việc đạt được ước mơ trở thành thường trú nhân, một lợi ích khác của thẻ xanh thông qua đầu tư bất động sản là lợi tức đầu tư từ doanh nghiệp EB-5 của bạn.

Nếu khoản đầu tư của bạn được thực hiện vào các trung tâm khu vực bất động sản, bạn sẽ có cơ hội tốt để tăng giá trị ròng của mình thông qua các khoản thanh toán hàng năm nhận được với tư cách là chủ sở hữu một phần.

Tương tự như vậy, nếu bạn chọn cách tiếp cận doanh nghiệp mới, tài sản bạn mua có thể sẽ tăng giá trị theo thời gian cũng như công việc kinh doanh mà bạn điều hành trên đó cũng mang lại lợi nhuận.

Xem thêm: Phân biệt thẻ xanh 2 năm và thẻ xanh 10 năm

3.2 Con cái bạn hưởng được nền giáo dục chất lượng bậc nhất

Là thường trú nhân hợp pháp, con cái của bạn được coi là những người không phải là công dân đủ điều kiện được tiếp cận với các khoản hỗ trợ tài chính, khoản vay và trợ cấp của chính phủ liên bang và tiểu bang Hoa Kỳ.

Điều này sẽ giúp con em bạn có khả năng đạt được các mục tiêu học tập của mình trong một môi trường rất hỗ trợ.

Nếu mục tiêu của bạn bao gồm việc có được quốc tịch Hoa Kỳ, nhận thẻ xanh thông qua đầu tư bất động sản là một nơi tuyệt vời để bắt đầu. Về cơ bản, đầu tư vào một doanh nghiệp hoặc mua bất động sản ở Hoa Kỳ có thể mang lại cho bạn quyền thường trú nhân.

Tất nhiên, trước tiên bạn phải đáp ứng các yêu cầu của chương trình EB-5, chẳng hạn như đầu tư ít nhất 800.000 đô la hoặc 1.050.000 đô la, tùy thuộc vào địa điểm cũng như tạo ra ít nhất 10 công việc toàn thời gian.

Sau khi bạn đầu tư vào bất động sản và đã chứng minh là thường trú nhân tuân thủ luật pháp trong ít nhất 5 năm sau khi được cấp thẻ xanh, bạn và gia đình sẽ đủ điều kiện để trở thành công dân.

Tất cả những gì bạn cần làm là nộp N-400, Đơn xin Nhập tịch và tham gia phỏng vấn và kiểm tra quyền công dân.

Tuy nhiên, nếu bạn không quan tâm đến việc trở thành công dân Hoa Kỳ, bạn có thể tiếp tục duy trì tình trạng thường trú nhân của mình bao lâu tùy thích bằng cách gia hạn thẻ xanh bất cứ khi nào thẻ sắp hết hạn.

4. Một số câu hỏi thường gặp về mua nhà ở Mỹ có được cấp thẻ xanh không

4.1. Công dân nước ngoài có được phép mua bất động sản Hoa Kỳ theo thị thực du lịch hoặc sinh viên không? 

Không có yêu cầu thị thực cụ thể cho người nước ngoài quan tâm đến việc mua tài sản nhà ở Hoa Kỳ. Các cá nhân nước ngoài vào Hoa Kỳ theo thị thực du lịch hoặc sinh viên được coi là người không di dân. 

Theo quy định của USCIS, phân loại không định cư yêu cầu người có thị thực chứng minh rằng họ không có ý định nhập cư hoặc xin thẻ xanh.  

Tùy thuộc vào các trường hợp liên quan đến việc mua, việc sở hữu bất động sản có thể gợi ý ý định nhập cư – điều này không được phép theo thị thực du lịch hoặc sinh viên.

Trong những trường hợp như vậy, điều cần thiết là làm việc với một trung tâm di trú – định cư Mỹ như ImmiPath để đánh giá tình hình của bạn.

4.2. Đầu tư bất động sản ở Mỹ sinh lời như thế nào?

Bất động sản ở Hoa Kỳ là một trong những cách nhất quán nhất để xây dựng sự giàu có vì có nhiều cách khác nhau để bạn có thể tạo thu nhập từ nó.

Cho dù bạn chọn đầu tư trực tiếp hay gián tiếp vào bất động sản, thị trường Hoa Kỳ có thể ném tuyết giá trị của một bất động sản vào việc mua thêm các tòa nhà có thể dẫn đến một đơn vị kinh doanh đáng tin cậy, tự do tài chính và nghỉ hưu viên mãn.

Ngoài ra, một tài sản ở Mỹ có tiềm năng tăng giá cao tới 20%, đặc biệt là khi có sự bùng nổ trên thị trường.

4.3. Làm cách nào để quá trình xử lý thẻ xanh visa EB5 của tôi suôn sẻ nhất?

Quy trình cấp thẻ xanh cho nhà đầu tư EB-5 bao gồm nhiều giai đoạn phải được tuân thủ hợp lệ trước khi bạn có thể trở thành chủ thẻ xanh và thành công của một bước sẽ dẫn đến thành công khác. Các nhà đầu tư tiềm năng thường được khuyên nên làm theo các nguyên tắc sau:

Tham khảo ý kiến ​​của một luật sư nhập cư ImmiPath: Trước khi bạn bắt đầu quá trình, hãy đặt lịch tư vấn với một luật sư nhập cư có kinh nghiệm. Với nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực Di trú – Định cư Mỹ, luật sư ImmiPath sẽ hướng dẫn bạn từ đầu đến cuối quy trình đăng ký và giúp bạn lựa chọn đúng doanh nghiệp bất động sản phù hợp nhất với nhu cầu và tình hình của bạn.

Bạn sẽ làm việc với luật sư của mình để hoàn thành phần còn lại của các bước đăng ký, đó là:

• Tìm một dự án bất động sản được chấp thuận EB-5 để đầu tư
• Xây dựng kế hoạch kinh doanh của bạn, kế hoạch này phải phản ánh toàn diện các yêu cầu của chương trình nhà đầu tư EB-5
• Chuẩn bị tài liệu hỗ trợ
• Đầu tư vốn 800.000 USD hoặc 1,05 triệu USD vào dự án
• Nộp đơn I-526, Đơn xin nhập cư của Doanh nhân nước ngoài

4.4. Người nước ngoài có thể mua bất động sản ở Mỹ?

Về người nước ngoài mua bất động sản ở Hoa Kỳ cho mục đích nhập cư – thực tế là công dân của bất kỳ quốc gia nào cũng có thể mua bất động sản ở Hoa Kỳ.

Tuy nhiên, khi mua bất động sản tại Mỹ thì người nước ngoài phải chịu thuế 30% đối với tổng thu nhập từ tài sản. Tuy nhiên, thay vào đó, bạn có thể hưởng lợi từ thuế 30% đối với thu nhập ròng của mình.

Bạn có thể làm như vậy bằng cách khấu trừ theo Mục 871(d), cho phép bạn khấu trừ các chi phí đủ điều kiện cho hoạt động kinh doanh bất động sản được sử dụng để tạo thu nhập ở Hoa Kỳ.

Bạn cũng nên bao gồm tất cả các thông tin liên quan về tài sản của bạn ở quốc gia khi bạn mua chúng và bất kỳ thu nhập nào liên quan đến những tài sản đó. Một số công dân nước ngoài có thể được hưởng lợi từ các hiệp định thuế mà Hoa Kỳ có với quốc gia của họ, giúp giảm số tiền chịu thuế ở Hoa Kỳ và ở quốc gia của mình.

Bây giờ bạn đã quen thuộc với những loại thuế mà bạn có thể phải chịu, đã đến lúc khám phá các lựa chọn tài chính cho các nhà đầu tư nước ngoài.

Có rất nhiều lựa chọn thế chấp dành cho người nước ngoài dành cho người nộp đơn không có lịch sử tín dụng ở Hoa Kỳ.

Về cơ bản, bạn không bắt buộc phải xây dựng khoản tín dụng mới và người cho vay sẽ chỉ đánh giá bạn dựa trên các nguồn doanh thu hiện tại của bạn, bao gồm cả các hoạt động kinh doanh nước ngoài của bạn.

Với những thông tin trên đây, chắc hẳn bạn đã hết thắc mắc “Mua nhà ở Mỹ có được định cư không? ImmiPath nhấn mạnh lại một lần nữa là mua nhà ở Mỹ bạn sẽ không được cấp thẻ xanh định cư. Nếu bạn muốn mua nhà định cư Mỹ thì có thể đầu tư đi Mỹ diện EB5, vừa sở hữu nhà tại Mỹ vừa có được thẻ xanh.

Đến đây, nếu bạn muốn đầu tư định cư Mỹ diện EB5 mà không biết phải bắt đầu từ đâu, các mở hồ sơ, giấy tờ thì có thể bình luận dưới bài viết, đội ngũ tư vấn viên của ImmiPath sẽ hỗ trợ, tư vấn bằng tất cả kinh nghiệm, giúp các bạn sớm có thẻ xanh qua việc mua nhà, sở hữu bất động sản tại Mỹ.